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涨幅销售-7月份销售价格上涨城市数量为48个

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【冯劲一条龙破门】

嚴躍進則表示,上述商品房銷售面積持續下降說明市場已經有所降溫。但他同時也指出,需要看到跌幅其實沒有擴大,這或有兩個原因,第一是對於信貸政策收緊的預期,往往使得部分購房者近期反而加快購房和網簽。第二是部分房企對於未來調控的預期,往往在7月份淡季反而加快推盤和銷售。

值得關註的是,住建部在今年5月18日對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警。

小陽春之後,北京的房價是不是降了?鏈家官網數據顯示,7月份北京二手房參考均價為61526元/平米,與今年1月份的參考均價62962元/平米相比,有所下降,降幅達2.28%。

從統計局已披露數據的南寧及大連來看,這兩個城市的房價控制已經取得明顯成效,在7月份房價均有所降溫。

2019年全年已過半,截至目前,統計局已連續披露了今年1-7月份的70城房價數據,一些熱點城市今年以來的房價走勢也引發市場關註。

8月上旬,新京報記者通過電話咨詢多家銀行營業部或個貸工作人員瞭解到,今年上半年,杭州首套房貸利率普遍執行基準利率上浮5%-8%。而目前,多家銀行已將房貸利率調整至基準利率上浮8%、10%,甚至已有銀行調整至基準利率上浮15%。而熱點城市蘇州目前不少銀行的房貸利率依然維持在基準利率上浮22%以上。南京的房貸利率也基本上是基準利率上調15%或20%。

一位北京要買房的人士告訴新京報記者:“今年3、4月份我去門頭溝、石景山都看了房,其中門頭溝有一套360萬的,現在降了三四十萬,石景山五里坨一套二手房當時是330萬,現在也降到300萬了,最近中介都給我打電話說之前我看的房子基本上都降價了,問我要不要買,不過我想還是再觀望一下,沒準還能再降。”

統計局公佈7月70城房價數據,新房價格最高漲幅均不超2%;新房市場上漲城市數量及漲幅有所回落

數據顯示,7月份,共有60個城市新房銷售價格出現了環比上漲,比6月份的63個減少了3個城市。

實際上,“降溫”的不只是房價,商品房交易量也有所下降。今年以來,商品房銷售面積數據更是連續6個月下降。數據顯示,1-2月、1-3月、1-4月,商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月,商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年則為增長1.3%。

新京報記者 潘亦純 陳鵬

張大偉分析表示,從7月份市場數據看,房價漲幅基本平穩,市場淡季非常明顯,6、7月份二手房銷售價格出現20個城市下調,為2019年最高。二手房上漲明顯的呼和浩特、唐山、秦皇島等城市,漲幅也明顯放緩。

二手房方面,7月份銷售價格上漲城市數量為48個,比6月份增加3個城市,其中,洛陽以1.5%的二手房銷售價格漲幅領跑。值得關註的是,7月份,共有北京、天津、石家莊等20個城市的二手房銷售價格環比有所下降,數量相對較大,據悉,二手房降溫現象也已連續在6月份、7月份出現。

8月15日,國家統計局發佈了今年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據來看,70城房價“降溫”明顯,新房市場上漲城市數量和漲幅均降溫。70城新房價格有60個環比上漲,上漲城市數量已連續兩個月下滑;新房價格最高漲幅均未超2%,也降溫明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年5月份開始,銀行信貸政策持續收緊,對於各地的樓市交易有較大的影響。同時各地對於房地產市場的管控力度加大,包括對於房屋銷售領域有更多的督查,各類違規漲價的現象有所減少,進一步促進房價泡沫的剔除。“當前政策基本面不變,政策收緊的情況下房價漲幅會進一步收窄。”

中原地產首席分析師張大偉分析稱,與6月相比,房價上漲明顯的城市主要有洛陽、無錫、包頭、大理、西安等城市。但也有分化,其中在6月新房漲幅排名前兩名的洛陽、呼和浩特,在7月已經不在前10,調控政策特別是限價,對新建住宅的價格影響非常大。

具體來看,7月份,新房銷售價格環比下降的城市包括天津、上海、南充,而環比不變的則有石家莊、深圳、溫州、安慶、常德、瀘州、遵義等7個城市。

在60個新房銷售價格環比上漲的城市中,平頂山以1.6%的環比漲幅排名首位,此外,廈門、西安、南京等多個城市的新房銷售價格環比漲幅也超1%。

此外,一些熱點二線城市例如杭州、南京、西安、成都、武漢等,7月份的新房銷售價格均環比上漲,漲幅分別達0.5%、1.2%、1.4%、1.3%及1.1%,但這些城市二手房的銷售價格則出現了分化,杭州、南京、西安、成都則分別環比上漲了0.1%、0.9%、0.1%及0.8%,而武漢則環比下跌了0.2%。國仕英分析認為,近期部分熱點二線城市受政策調控加碼及房貸利率上調等因素影響,市場活躍度降低,價格回落。

7月北京二手房降價,有的降10%

新房:天津、上海降了,平頂山漲幅領跑

諸葛找房數據分析師國仕英分析稱:“近期在政策調控影響下,新房市場上漲城市數量及漲幅均有所回落。值得註意的是,7月城市最高漲幅均不超2%,可見在政策嚴控下,房價漲幅收窄趨於穩定。”

張大偉分析稱,出現同比下調的原因主要包括持續收緊的調控政策密集發佈、房價出現了部分區域的上行,高性價比房源減少等。

北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市今年以來的房價表現如何?數據顯示,7月份,4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手房銷售價格則環比上漲0.3%,其中,上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

7月房價降溫 小陽春後 北京二手房降價

■ 延展房貸利率上漲 購房成本提高值得關註的是,下半年來,個人房貸端也在收緊,具體表現為房貸利率的上漲、維持高位或放款節奏放緩等。融360大數據研究院監測數據顯示,2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%,相當於基準利率1.110倍;二套房貸款平均利率為5.76%,特別是二線城市,近期多個熱點二線城市紛紛上調房貸利率,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。

此外,新京報記者還註意到,青島、武漢、長沙、遵義、濟南等多個城市的二手房銷售價格已連續三個月(5~7月)出現環比下降。

鏈家官網數據也顯示,北京二手房7月份61526元/平米,6月份則為61841元/平米,環比下降了約0.51%;而深圳7月份二手房57350元/平米,6月份則為57167元/平米,環比上漲了0.32%。

新京報記者梳理髮現,新房銷售價格環比上漲的城市數量,已經連續兩個月下降,之前,6月份要比5月份的67個城市已少了4個城市。

20城二手房銷售價格環比下降,青島、濟南等連跌三個月