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促銷樓市-就被市场解读为「广州楼市降价第一枪」

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【长三角铁路迎高峰】

記者盧靜怡廣州報道:國慶黃金周一向是樓市銷售旺季。今年黃金周,廣州多個樓盤推貨量大增,當中不少樓盤都開了降價促銷。

圖:國慶黃金周,不少樓盤降價促銷吸引剛需客。圖為廣州一個樓盤銷售處\盧靜怡攝

在廣州外圍的郊區盤項目人頭湧湧,熱鬧非凡。銷售大廳上醒目處張貼了不少優惠折扣口號,吸引了市區購房者遠道而來看房。降價成為開發商在黃金周去庫存的手段。在國慶期間,廣州富力集團推出8.8折購房優惠,珠光集團的一些尾貨項目,一口價達到每平米1萬元左右。降價風潮早在「金九銀十」初期就出現。記者瞭解到,廣州最大樓盤祈福新村降價,就被市場解讀為「廣州樓市降價第一槍」。記者瞭解到,位於番禺的祈福繽紛匯項目,降幅達到了8000元/平方米。

部分項目降價達5%廣州中原研究發展部調研發現,目前廣州市場上項目調價仍屬於「個別行為」,而且調價主要方式為「特價房促銷」,即主要針對「特定樓層、特定戶型」。業內人士透露,從近期促銷的樓盤來看,廣州外圍郊區大部分項目的促銷幅度都在1000元/平方米以內,也就是5%左右;個別降幅大的可達到2000元/平方米左右,但是數量較少。

據廣州中原研究發展部監測,今年十一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個,總推貨量較往年增加21%。國慶期間,不少開發商想盡新法子促銷,部分項目為促成成交,為買家提供「1.5成首付」「贈送2年物業費」等優惠方式。部分樓盤在「給力」的促銷政策下,成功吸引了大批購房客。在新開通地鐵的廣州郊區樓盤,由於降價力度大,人氣尤其旺盛。相較之下,廣州老城區的樓盤顯得人氣平淡。

不少專家都認為廣州樓市缺乏上漲動力。中原地產項目部總經理黃韜認為,發展商抓緊「金九銀十」的機會用價格吸引買家的做法是明智的。但整體而言,今年廣州房價不會出現暴跌,降價幅度估計在10%左右,15%以上的情況不會出現。